【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -29.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 43.4 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、横堤駅、門真南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真南駅で昨年に比べ +62.4 ％、坪単価は 78.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真南駅、大正駅)は +56.8 ％(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉造駅、森ノ宮駅)は -41.0 ％(坪単価 -124.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.6 分 → 2025年 11.7 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 22.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +19.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.4％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 107万/坪 (40.5坪) | 71.0万/坪 (45.4坪) | 50.2万/坪 (36.6坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | 359万/坪 (245坪) |
| 西長堀駅 | - | 496万/坪 (78.7坪) | - |
| 西大橋駅 | - | - | 793万/坪 (22.7坪) |
| 心斎橋駅 | 95.5万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 長堀橋駅 | - | - | 1,022万/坪 (16.6坪) |
| 松屋町駅 | 341万/坪 (19.7坪) | 321万/坪 (10.6坪) | - |
| 谷町六丁目駅 | 503万/坪 (69.6坪) | - | 457万/坪 (114坪) |
| 玉造駅 | 88.2万/坪 (18.2坪) | 322万/坪 (52.9坪) | 220万/坪 (35.2坪) |
| 森ノ宮駅 | 147万/坪 (19.7坪) | 163万/坪 (32.5坪) | - |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 175万/坪 (36.3坪) | - | 216万/坪 (22.7坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 153万/坪 (24.7坪) | 137万/坪 (40.8坪) | 66.1万/坪 (33.3坪) |
| 今福鶴見駅 | - | 160万/坪 (36.3坪) | - |
| 横堤駅 | 126万/坪 (33.3坪) | 86.5万/坪 (18.9坪) | 75.5万/坪 (179坪) |
| 鶴見緑地駅 | 65.6万/坪 (160坪) | - | 73.5万/坪 (32.8坪) |
| 門真南駅 | 78.9万/坪 (72.6坪) | 48.6万/坪 (45.4坪) | 61.0万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真南駅 78.9 万/坪(昨年同期比 +62.4 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.4％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 45.4 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 8.7 分、+36.8 ％と大きく増加)
大正駅 107.3 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.2％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 45.4 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.7 分 → 2025年 25.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
玉造駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -233.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 52.9 坪から -65.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
森ノ宮駅 147.5 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
森ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -15.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 32.5 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示