【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -40.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 43.6 坪から +46.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、谷町六丁目駅、玉造駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今福鶴見駅で昨年に比べ +389.8 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(今福鶴見駅、谷町六丁目駅)は +231.7 ％(坪単価 +107.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲生四丁目駅、京橋駅)は -19.7 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 9.7 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 38.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 117万/坪 (103坪) | 72.0万/坪 (37.3坪) | 61.0万/坪 (35.4坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | - | - | 708万/坪 (169坪) |
| 西大橋駅 | - | 1,403万/坪 (86.2坪) | - |
| 心斎橋駅 | - | 604万/坪 (34.8坪) | - |
| 長堀橋駅 | - | - | - |
| 松屋町駅 | - | - | - |
| 谷町六丁目駅 | 191万/坪 (38.6坪) | 110万/坪 (18.2坪) | 320万/坪 (19.7坪) |
| 玉造駅 | 391万/坪 (333坪) | 307万/坪 (63.5坪) | 221万/坪 (25.0坪) |
| 森ノ宮駅 | - | - | - |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 258万/坪 (41.8坪) | 229万/坪 (52.2坪) | - |
| 蒲生四丁目駅 | 63.9万/坪 (45.4坪) | 132万/坪 (44.9坪) | - |
| 今福鶴見駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 34.5万/坪 (69.6坪) | 81.0万/坪 (89.2坪) |
| 横堤駅 | 83.3万/坪 (29.9坪) | - | - |
| 鶴見緑地駅 | - | 75.3万/坪 (17.4坪) | 85.4万/坪 (36.3坪) |
| 門真南駅 | - | - | 88.4万/坪 (284坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今福鶴見駅 169.0 万/坪(昨年同期比 +389.8 ％)
今福鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +389.8％( +134.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 69.6 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
谷町六丁目駅 191.4 万/坪(昨年同期比 +73.7 ％)
谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.7％( +81.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 18.2 坪から +112.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
蒲生四丁目駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 44.9 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
京橋駅 257.7 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +28.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 52.2 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示