【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 591万円/坪(179万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.8％( +302.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 41.9 坪から -29.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲生四丁目駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横堤駅で昨年に比べ +138.7 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(横堤駅)は +138.7 ％(坪単価 +64.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門真南駅)は -93.0 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 6.9 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.0％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | - | 76.1万/坪 (38.1坪) | 70.0万/坪 (33.3坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 203万/坪 (40.8坪) | - | 274万/坪 (43.9坪) |
| 西長堀駅 | 314万/坪 (12.1坪) | - | 344万/坪 (37.8坪) |
| 西大橋駅 | - | 1,816万/坪 (74.1坪) | - |
| 心斎橋駅 | 4,207万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 長堀橋駅 | - | - | - |
| 松屋町駅 | - | - | 559万/坪 (19.7坪) |
| 谷町六丁目駅 | 340万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 玉造駅 | - | 357万/坪 (31.8坪) | 165万/坪 (20.4坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 255万/坪 (22.2坪) | - |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 204万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 126万/坪 (45.4坪) | 115万/坪 (53.9坪) | 86.2万/坪 (34.8坪) |
| 今福鶴見駅 | - | 129万/坪 (31.0坪) | 179万/坪 (106坪) |
| 横堤駅 | 110万/坪 (18.2坪) | 46.2万/坪 (29.5坪) | 89.1万/坪 (50.3坪) |
| 鶴見緑地駅 | 66.1万/坪 (16.6坪) | - | 60.6万/坪 (18.2坪) |
| 門真南駅 | 3.2万/坪 (72.6坪) | 45.3万/坪 (66.6坪) | 62.9万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横堤駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +138.7 ％)
横堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.7％( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 29.5 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
門真南駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.0％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 66.6 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 13.0 分、+34.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示