【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -73.5％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 71.8 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大日駅、守口駅、八尾南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八尾南駅で昨年に比べ +95.1 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(八尾南駅、大日駅)は +68.5 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出戸駅、平野駅)は -29.5 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.7 分、+19.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -9.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.1％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 88.2万/坪 (27.2坪) | 62.1万/坪 (130坪) | 60.4万/坪 (110坪) |
| 守口駅 | 125万/坪 (136坪) | 102万/坪 (21.9坪) | 150万/坪 (61.3坪) |
| 太子橋今市駅 | 96.2万/坪 (16.6坪) | 106万/坪 (22.7坪) | 99.1万/坪 (25.7坪) |
| 千林大宮駅 | - | 126万/坪 (67.6坪) | 125万/坪 (87.7坪) |
| 関目高殿駅 | - | 71.6万/坪 (18.2坪) | 102万/坪 (33.3坪) |
| 野江内代駅 | - | 105万/坪 (39.7坪) | 111万/坪 (37.1坪) |
| 都島駅 | - | 147万/坪 (51.9坪) | - |
| 天神橋筋六丁目駅 | - | 230万/坪 (43.9坪) | - |
| 中崎町駅 | - | - | 501万/坪 (153坪) |
| 東梅田駅 | 504万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 南森町駅 | - | 459万/坪 (50.7坪) | 645万/坪 (57.5坪) |
| 天満橋駅 | - | 513万/坪 (77.1坪) | - |
| 谷町四丁目駅 | - | - | 132万/坪 (27.2坪) |
| 谷町六丁目駅 | 331万/坪 (13.6坪) | 340万/坪 (19.7坪) | - |
| 谷町九丁目駅 | - | 323万/坪 (13.6坪) | 347万/坪 (60.5坪) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | - | - | 204万/坪 (49.2坪) |
| 天王寺駅 | - | - | 331万/坪 (45.4坪) |
| 阿倍野駅 | - | 167万/坪 (31.8坪) | 150万/坪 (18.9坪) |
| 文の里駅 | - | - | 229万/坪 (19.7坪) |
| 田辺駅 | - | - | - |
| 駒川中野駅 | 137万/坪 (22.7坪) | 124万/坪 (72.6坪) | 126万/坪 (30.3坪) |
| 平野駅 | 82.9万/坪 (118坪) | 102万/坪 (52.9坪) | 77.1万/坪 (107坪) |
| 喜連瓜破駅 | - | - | 61.9万/坪 (171坪) |
| 出戸駅 | 100万/坪 (40.8坪) | 168万/坪 (166坪) | 66.3万/坪 (98.1坪) |
| 長原駅 | 82.0万/坪 (69.6坪) | 89.8万/坪 (177坪) | 72.7万/坪 (45.4坪) |
| 八尾南駅 | 53.7万/坪 (121坪) | 27.5万/坪 (124坪) | 54.0万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八尾南駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +95.1 ％)
八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.1％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 123.8 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
大日駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.9％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 130.4 坪から -79.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.6 分 → 2025年 26.0 分、+56.6 ％と大きく増加)
出戸駅 100.4 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
出戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 166.4 坪から -75.5 ％減)。
平野駅 82.9 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 52.9 坪から +123.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 11.0 分、+25.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示