【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -70.8％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 60.1 坪から -48.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大日駅、守口駅、千林大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守口駅で昨年に比べ +70.0 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(守口駅、千林大宮駅)は +67.2 ％(坪単価 +61.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒川中野駅、関目高殿駅)は -27.2 ％(坪単価 -42.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +31.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 79.6万/坪 (31.0坪) | 53.6万/坪 (38.1坪) | 61.5万/坪 (118坪) |
| 守口駅 | 143万/坪 (26.5坪) | 84.0万/坪 (17.6坪) | 101万/坪 (45.9坪) |
| 太子橋今市駅 | - | 122万/坪 (61.5坪) | 99.4万/坪 (31.0坪) |
| 千林大宮駅 | 162万/坪 (16.6坪) | 98.7万/坪 (31.8坪) | 81.3万/坪 (21.2坪) |
| 関目高殿駅 | 102万/坪 (16.6坪) | 132万/坪 (33.3坪) | - |
| 野江内代駅 | 198万/坪 (71.1坪) | 195万/坪 (73.2坪) | - |
| 都島駅 | - | 88.3万/坪 (52.2坪) | 193万/坪 (48.8坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 264万/坪 (15.1坪) | 233万/坪 (58.5坪) | 93.7万/坪 (18.2坪) |
| 中崎町駅 | - | - | - |
| 東梅田駅 | - | - | 521万/坪 (99.8坪) |
| 南森町駅 | - | - | 1,218万/坪 (57.5坪) |
| 天満橋駅 | - | - | - |
| 谷町四丁目駅 | - | - | - |
| 谷町六丁目駅 | - | - | - |
| 谷町九丁目駅 | - | 386万/坪 (90.8坪) | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 179万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 天王寺駅 | - | 118万/坪 (36.3坪) | 204万/坪 (20.4坪) |
| 阿倍野駅 | - | - | 150万/坪 (36.8坪) |
| 文の里駅 | - | - | 165万/坪 (9.1坪) |
| 田辺駅 | - | - | 117万/坪 (18.7坪) |
| 駒川中野駅 | 118万/坪 (28.7坪) | 173万/坪 (71.8坪) | 173万/坪 (19.7坪) |
| 平野駅 | - | 103万/坪 (36.8坪) | 148万/坪 (107坪) |
| 喜連瓜破駅 | 80.8万/坪 (13.6坪) | 75.2万/坪 (27.7坪) | 51.5万/坪 (297坪) |
| 出戸駅 | - | 67.8万/坪 (12.1坪) | - |
| 長原駅 | - | 71.1万/坪 (205坪) | 75.9万/坪 (40.8坪) |
| 八尾南駅 | - | 41.3万/坪 (95.3坪) | 56.4万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
守口駅 142.7 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
守口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 17.6 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 7.0 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
千林大宮駅 162.3 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
千林大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.4％( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
駒川中野駅 118.3 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
駒川中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.7％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 71.8 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.5 分 → 2025年 2.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
関目高殿駅 102.2 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
関目高殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 33.3 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示