【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 74.9 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。関目高殿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目高殿駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(関目高殿駅)は +38.0 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千林大宮駅)は -33.0 ％(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関目高殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千林大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | - | 46.2万/坪 (81.7坪) | 52.6万/坪 (57.2坪) |
| 守口駅 | - | 122万/坪 (19.7坪) | 83.3万/坪 (113坪) |
| 太子橋今市駅 | - | 140万/坪 (27.2坪) | - |
| 千林大宮駅 | 68.1万/坪 (49.9坪) | 102万/坪 (20.0坪) | 94.9万/坪 (38.6坪) |
| 関目高殿駅 | 135万/坪 (81.7坪) | 97.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 野江内代駅 | - | 143万/坪 (18.2坪) | 88.5万/坪 (52.2坪) |
| 都島駅 | - | 157万/坪 (39.8坪) | 198万/坪 (24.2坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | - | 192万/坪 (30.3坪) | - |
| 中崎町駅 | - | - | - |
| 東梅田駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | - | 721万/坪 (16.6坪) | 808万/坪 (13.6坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | - | - |
| 谷町六丁目駅 | - | - | 457万/坪 (114坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | - | 641万/坪 (49.9坪) | 462万/坪 (281坪) |
| 阿倍野駅 | - | - | 108万/坪 (27.2坪) |
| 文の里駅 | - | 202万/坪 (25.7坪) | - |
| 田辺駅 | - | - | - |
| 駒川中野駅 | - | - | 105万/坪 (66.6坪) |
| 平野駅 | 86.3万/坪 (117坪) | 105万/坪 (112坪) | 85.1万/坪 (45.4坪) |
| 喜連瓜破駅 | - | 79.3万/坪 (81.7坪) | 75.2万/坪 (47.4坪) |
| 出戸駅 | - | 77.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 長原駅 | - | 107万/坪 (46.9坪) | 90.9万/坪 (22.7坪) |
| 八尾南駅 | - | 49.4万/坪 (144坪) | 36.1万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関目高殿駅 134.7 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
関目高殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 63.5 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
千林大宮駅 68.1 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
千林大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 20.0 坪から +149.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示