【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -43.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 77.7 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出戸駅で昨年に比べ +153.7 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(出戸駅、大日駅)は +93.8 ％(坪単価 +61.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八尾南駅、阿倍野駅)は -46.8 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 9.5 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町九丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -23.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 80.9万/坪 (192坪) | 60.4万/坪 (110坪) | 59.1万/坪 (141坪) |
| 守口駅 | 120万/坪 (16.6坪) | 150万/坪 (61.3坪) | 125万/坪 (37.1坪) |
| 太子橋今市駅 | 106万/坪 (22.7坪) | 99.1万/坪 (25.7坪) | 89.4万/坪 (25.7坪) |
| 千林大宮駅 | 126万/坪 (67.6坪) | 125万/坪 (87.7坪) | 104万/坪 (30.6坪) |
| 関目高殿駅 | 71.6万/坪 (18.2坪) | 102万/坪 (33.3坪) | - |
| 野江内代駅 | - | 111万/坪 (37.1坪) | - |
| 都島駅 | 132万/坪 (18.9坪) | - | - |
| 天神橋筋六丁目駅 | - | - | 201万/坪 (23.4坪) |
| 中崎町駅 | - | 501万/坪 (153坪) | - |
| 東梅田駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | - | 645万/坪 (57.5坪) | - |
| 天満橋駅 | 513万/坪 (77.1坪) | - | - |
| 谷町四丁目駅 | - | 132万/坪 (27.2坪) | 477万/坪 (62.0坪) |
| 谷町六丁目駅 | 340万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 谷町九丁目駅 | 323万/坪 (13.6坪) | 347万/坪 (60.5坪) | 386万/坪 (54.5坪) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | - | 204万/坪 (49.2坪) | - |
| 天王寺駅 | - | 331万/坪 (45.4坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 阿倍野駅 | 101万/坪 (22.7坪) | 150万/坪 (18.9坪) | 121万/坪 (43.9坪) |
| 文の里駅 | - | 229万/坪 (19.7坪) | - |
| 田辺駅 | - | - | 192万/坪 (30.3坪) |
| 駒川中野駅 | 124万/坪 (72.6坪) | 126万/坪 (30.3坪) | - |
| 平野駅 | 87.6万/坪 (47.4坪) | 77.1万/坪 (107坪) | 80.7万/坪 (54.2坪) |
| 喜連瓜破駅 | - | 61.9万/坪 (171坪) | 71.7万/坪 (50.4坪) |
| 出戸駅 | 168万/坪 (166坪) | 66.3万/坪 (98.1坪) | - |
| 長原駅 | 75.6万/坪 (84.7坪) | 72.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 八尾南駅 | 20.9万/坪 (133坪) | 54.0万/坪 (95.3坪) | 40.0万/坪 (63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出戸駅 168.3 万/坪(昨年同期比 +153.7 ％)
出戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +153.7％( +101.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 98.1 坪から +69.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
大日駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.9％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 110.0 坪から +74.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 11.3 分、-40.4 ％と大きく減少)
八尾南駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 95.3 坪から +39.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 17.7 分、+42.5 ％と大きく増加)
阿倍野駅 101.4 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 18.9 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示