【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -107.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -79.8％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 71.0 坪から -50.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和町駅、新金岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新金岡駅で昨年に比べ +56.0 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(新金岡駅、昭和町駅)は +43.6 ％(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、西中島南方駅)は -80.8 ％(坪単価 -556.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 9.7 分、+16.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 893万円/坪(270万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -794.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -101.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 119万/坪 (30.3坪) | 147万/坪 (36.3坪) | 141万/坪 (128坪) |
| 東三国駅 | 149万/坪 (28.7坪) | 170万/坪 (39.8坪) | 103万/坪 (35.5坪) |
| 新大阪駅 | 132万/坪 (30.3坪) | 328万/坪 (190坪) | 191万/坪 (39.3坪) |
| 西中島南方駅 | 96.2万/坪 (33.3坪) | 459万/坪 (93.8坪) | 210万/坪 (195坪) |
| 中津駅 | 159万/坪 (33.3坪) | 910万/坪 (72.6坪) | 353万/坪 (76.4坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | 959万/坪 (60.5坪) |
| 本町駅 | 893万/坪 (112坪) | 1,688万/坪 (142坪) | 939万/坪 (43.1坪) |
| 心斎橋駅 | - | 2,406万/坪 (34.0坪) | - |
| なんば駅 | - | 648万/坪 (32.8坪) | - |
| 大国町駅 | 158万/坪 (11.3坪) | 302万/坪 (44.2坪) | 256万/坪 (48.6坪) |
| 動物園前駅 | - | 171万/坪 (79.9坪) | 142万/坪 (106坪) |
| 天王寺駅 | - | 380万/坪 (43.1坪) | 300万/坪 (91.9坪) |
| 昭和町駅 | 132万/坪 (21.2坪) | 101万/坪 (39.0坪) | 161万/坪 (31.1坪) |
| 西田辺駅 | 103万/坪 (27.2坪) | 174万/坪 (58.4坪) | 159万/坪 (72.4坪) |
| 長居駅 | 66.3万/坪 (16.6坪) | 113万/坪 (129坪) | 113万/坪 (35.7坪) |
| 我孫子駅 | 28.3万/坪 (21.2坪) | 130万/坪 (134坪) | 157万/坪 (110坪) |
| 北花田駅 | 52.8万/坪 (49.2坪) | 65.5万/坪 (36.7坪) | 63.6万/坪 (103坪) |
| 新金岡駅 | 135万/坪 (72.6坪) | 86.5万/坪 (112坪) | 90.6万/坪 (86.7坪) |
| 中百舌鳥駅 | 94.3万/坪 (39.3坪) | 90.2万/坪 (48.7坪) | 70.3万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新金岡駅 135.0 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
新金岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.0％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 112.3 坪から -35.4 ％減)。
昭和町駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 39.0 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 4.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
中津駅 159.3 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -750.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 72.6 坪から -54.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 8.0 分、+68.4 ％と大きく増加)
西中島南方駅 96.2 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
西中島南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.0％( -362.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 93.8 坪から -64.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示