【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -109.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -65.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 68.3 坪から -43.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北花田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +112.6 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(動物園前駅、北花田駅)は +72.1 ％(坪単価 +50.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東三国駅、我孫子駅)は -28.6 ％(坪単価 -47.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +59.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.6％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | - | 208万/坪 (52.9坪) | 160万/坪 (74.9坪) |
| 東三国駅 | 101万/坪 (12.1坪) | 170万/坪 (46.9坪) | 184万/坪 (28.7坪) |
| 新大阪駅 | - | - | 191万/坪 (39.3坪) |
| 西中島南方駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | 1,128万/坪 (66.6坪) | - |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | - | 1,688万/坪 (142坪) | 1,045万/坪 (46.9坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| なんば駅 | - | 425万/坪 (21.2坪) | - |
| 大国町駅 | 374万/坪 (43.9坪) | 315万/坪 (38.8坪) | 275万/坪 (57.5坪) |
| 動物園前駅 | 146万/坪 (21.2坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) | - |
| 天王寺駅 | - | 118万/坪 (36.3坪) | 204万/坪 (20.4坪) |
| 昭和町駅 | - | 76.7万/坪 (51.4坪) | 121万/坪 (46.1坪) |
| 西田辺駅 | - | - | 188万/坪 (73.1坪) |
| 長居駅 | 132万/坪 (56.0坪) | - | 111万/坪 (20.6坪) |
| 我孫子駅 | 128万/坪 (24.2坪) | 154万/坪 (165坪) | 170万/坪 (79.4坪) |
| 北花田駅 | 98.3万/坪 (112坪) | 74.7万/坪 (45.8坪) | - |
| 新金岡駅 | - | 89.4万/坪 (28.0坪) | 76.1万/坪 (142坪) |
| 中百舌鳥駅 | 107万/坪 (31.0坪) | 104万/坪 (30.3坪) | 55.7万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 146.4 万/坪(昨年同期比 +112.6 ％)
動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.6％( +77.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
北花田駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.6％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 45.8 坪から +144.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 20.0 分、+86.0 ％と大きく増加)
東三国駅 101.2 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
東三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 46.9 坪から -74.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
我孫子駅 128.1 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 165.5 坪から -85.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示