【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 76.8 坪から -45.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。江坂駅、新金岡駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北花田駅で昨年に比べ +418.7 ％、坪単価は 60.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(北花田駅、中百舌鳥駅)は +246.1 ％(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、新大阪駅)は -57.1 ％(坪単価 -110.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.3％( -185.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.8％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 135万/坪 (34.0坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) | 96.3万/坪 (110坪) |
| 東三国駅 | 137万/坪 (26.2坪) | - | 49.6万/坪 (24.2坪) |
| 新大阪駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 355万/坪 (259坪) | - |
| 西中島南方駅 | 59.1万/坪 (23.4坪) | - | 239万/坪 (253坪) |
| 中津駅 | 159万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 998万/坪 (106坪) | - | 1,455万/坪 (60.5坪) |
| 心斎橋駅 | - | 604万/坪 (34.8坪) | - |
| なんば駅 | - | 1,204万/坪 (42.4坪) | - |
| 大国町駅 | 158万/坪 (11.3坪) | 207万/坪 (46.9坪) | 302万/坪 (69.6坪) |
| 動物園前駅 | 67.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 天王寺駅 | 345万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 昭和町駅 | 132万/坪 (21.2坪) | - | 185万/坪 (22.7坪) |
| 西田辺駅 | 103万/坪 (27.2坪) | 147万/坪 (43.9坪) | 119万/坪 (101坪) |
| 長居駅 | 79.4万/坪 (80.9坪) | 102万/坪 (147坪) | 102万/坪 (35.5坪) |
| 我孫子駅 | 21.4万/坪 (45.4坪) | 55.9万/坪 (59.0坪) | 156万/坪 (95.3坪) |
| 北花田駅 | 60.0万/坪 (33.3坪) | 11.6万/坪 (34.0坪) | 59.0万/坪 (29.5坪) |
| 新金岡駅 | 123万/坪 (56.0坪) | 100万/坪 (43.1坪) | 102万/坪 (53.5坪) |
| 中百舌鳥駅 | 103万/坪 (30.9坪) | 59.3万/坪 (23.1坪) | 102万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北花田駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +418.7 ％)
北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +418.7％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 34.0 坪から -2.2 ％減)。
中百舌鳥駅 102.9 万/坪(昨年同期比 +73.5 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.5％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 23.1 坪から +33.8 ％増)。
我孫子駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.8％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 59.0 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
新大阪駅 169.4 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.3％( -185.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 258.6 坪から -89.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示