【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -35.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -88.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 63.0 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(南森町駅)は -25.5 ％(坪単価 -117.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(動物園前駅)は -60.6 ％(坪単価 -103.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.4 分 → 2025年 3.5 分、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -400.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.6％( -103.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | - | 206万/坪 (50.2坪) | 148万/坪 (24.2坪) |
| 扇町駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | 342万/坪 (18.2坪) | 459万/坪 (50.7坪) | 836万/坪 (57.5坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 堺筋本町駅 | - | 266万/坪 (29.5坪) | 396万/坪 (48.0坪) |
| 長堀橋駅 | - | 559万/坪 (59.0坪) | 759万/坪 (35.5坪) |
| 日本橋駅 | 386万/坪 (116坪) | 787万/坪 (74.1坪) | 465万/坪 (89.7坪) |
| 恵美須町駅 | - | - | 435万/坪 (135坪) |
| 動物園前駅 | 67.6万/坪 (69.6坪) | 171万/坪 (79.9坪) | 142万/坪 (106坪) |
| 天下茶屋駅 | - | 101万/坪 (56.0坪) | 71.1万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南森町駅 341.6 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -117.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 50.7 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
動物園前駅 67.6 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.6％( -103.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 79.9 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.6 分 → 2025年 3.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示