【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -172.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 96.5 坪から -64.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。動物園前駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは堺筋本町駅で昨年に比べ -83.7 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(動物園前駅)は -15.2 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(堺筋本町駅)は -83.7 ％(坪単価 -309.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 460万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -118.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -309.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | - | - | 201万/坪 (23.4坪) |
| 扇町駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | - | 645万/坪 (57.5坪) | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 堺筋本町駅 | 60.1万/坪 (16.6坪) | 369万/坪 (51.4坪) | - |
| 長堀橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 460万/坪 (69.6坪) | 579万/坪 (36.3坪) | 399万/坪 (72.6坪) |
| 恵美須町駅 | - | 552万/坪 (213坪) | 416万/坪 (40.8坪) |
| 動物園前駅 | 120万/坪 (16.6坪) | 142万/坪 (106坪) | - |
| 天下茶屋駅 | - | 71.4万/坪 (38.3坪) | 116万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 105.9 坪から -84.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
堺筋本町駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -309.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 51.4 坪から -67.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示