【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -48.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 60.6 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本町駅、花園町駅、玉出駅、北加賀屋駅、住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +79.8 ％、坪単価は 1,688 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、住之江公園駅)は +73.8 ％(坪単価 +394.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸里駅、四ツ橋駅)は -33.0 ％(坪単価 -82.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.8 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.8％( +749.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.5％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | - | 425万/坪 (69.6坪) |
| 本町駅 | 1,688万/坪 (142坪) | 939万/坪 (43.1坪) | 389万/坪 (22.7坪) |
| 四ツ橋駅 | 598万/坪 (31.8坪) | 716万/坪 (54.5坪) | 349万/坪 (27.2坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 302万/坪 (44.2坪) | 256万/坪 (48.6坪) | 257万/坪 (90.4坪) |
| 花園町駅 | 160万/坪 (77.1坪) | 99.7万/坪 (77.5坪) | 78.1万/坪 (36.8坪) |
| 岸里駅 | 48.1万/坪 (33.9坪) | 95.2万/坪 (63.5坪) | 51.6万/坪 (71.1坪) |
| 玉出駅 | 91.4万/坪 (51.4坪) | 68.8万/坪 (32.7坪) | 78.8万/坪 (107坪) |
| 北加賀屋駅 | 108万/坪 (40.1坪) | 77.8万/坪 (94.1坪) | 73.1万/坪 (51.6坪) |
| 住之江公園駅 | 98.1万/坪 (36.3坪) | 58.5万/坪 (20.0坪) | 63.3万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 1688.1 万/坪(昨年同期比 +79.8 ％)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.8％( +749.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 43.1 坪から +229.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
住之江公園駅 98.1 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.7％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 20.0 坪から +81.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
岸里駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.5％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 63.5 坪から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 6.4 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
四ツ橋駅 598.2 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
四ツ橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 598万円/坪(181万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -118.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 54.5 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示