【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 41.5 坪から +35.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲生四丁目駅、緑橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +8.7 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲生四丁目駅、緑橋駅)は +8.3 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新森古市駅、鴫野駅)は -23.0 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となっただいどう豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | 62.2万/坪 (31.6坪) | 79.5万/坪 (43.9坪) |
| 瑞光四丁目駅 | - | 77.8万/坪 (25.7坪) | 63.2万/坪 (25.7坪) |
| だいどう豊里駅 | 62.8万/坪 (74.9坪) | 66.0万/坪 (65.6坪) | 107万/坪 (54.5坪) |
| 太子橋今市駅 | 114万/坪 (16.6坪) | 114万/坪 (41.1坪) | 95.7万/坪 (61.5坪) |
| 清水駅 | 126万/坪 (51.4坪) | 121万/坪 (43.1坪) | 103万/坪 (35.3坪) |
| 新森古市駅 | 88.0万/坪 (29.5坪) | 119万/坪 (42.0坪) | 112万/坪 (70.2坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 132万/坪 (30.3坪) | 122万/坪 (41.9坪) | 99.2万/坪 (36.9坪) |
| 鴫野駅 | 115万/坪 (86.2坪) | 144万/坪 (35.8坪) | 102万/坪 (166坪) |
| 緑橋駅 | 128万/坪 (55.0坪) | 119万/坪 (46.9坪) | 89.9万/坪 (64.1坪) |
| 今里駅 | - | 114万/坪 (37.0坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 41.9 坪から -27.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 8.0 分、+39.7 ％と大きく増加)
緑橋駅 128.2 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 46.9 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 4.0 分、-45.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
新森古市駅 88.0 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
新森古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 42.0 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.1 分 → 2025年 10.5 分、+71.4 ％と大きく増加)
鴫野駅 115.2 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -28.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 35.8 坪から +140.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示