【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 62.5 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。弁天町駅、高井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(高井田駅、弁天町駅)は +30.0 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、深江橋駅)は -30.3 ％(坪単価 -362.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 998万円/坪(302万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -690.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | 49.6万/坪 (15.1坪) | - |
| 朝潮橋駅 | 127万/坪 (67.5坪) | 107万/坪 (88.3坪) | 124万/坪 (64.5坪) |
| 弁天町駅 | 158万/坪 (54.5坪) | 124万/坪 (28.1坪) | 134万/坪 (43.5坪) |
| 九条駅 | 178万/坪 (32.5坪) | 190万/坪 (48.6坪) | 207万/坪 (78.7坪) |
| 阿波座駅 | - | 364万/坪 (33.3坪) | 377万/坪 (56.0坪) |
| 本町駅 | 998万/坪 (106坪) | 1,688万/坪 (142坪) | 939万/坪 (43.1坪) |
| 堺筋本町駅 | - | 266万/坪 (29.5坪) | 396万/坪 (48.0坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | - | 132万/坪 (27.2坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 163万/坪 (32.5坪) | 216万/坪 (19.7坪) |
| 緑橋駅 | 128万/坪 (55.0坪) | 119万/坪 (46.9坪) | 89.9万/坪 (64.1坪) |
| 深江橋駅 | 138万/坪 (122坪) | 172万/坪 (55.6坪) | 131万/坪 (35.4坪) |
| 高井田駅 | 137万/坪 (21.2坪) | 103万/坪 (108坪) | 65.2万/坪 (71.1坪) |
| 長田駅 | 136万/坪 (152坪) | 139万/坪 (114坪) | 96.5万/坪 (205坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 137.0 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 108.1 坪から -80.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
弁天町駅 157.8 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 28.1 坪から +94.0 ％増)。
本町駅 997.7 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 998万円/坪(302万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -690.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 142.2 坪から -25.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
深江橋駅 138.5 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -33.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 55.6 坪から +119.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示