【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -90.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 53.2 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。朝潮橋駅、九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝潮橋駅で昨年に比べ +44.6 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝潮橋駅)は +44.6 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑橋駅)は -15.9 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大阪中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 125万/坪 (13.6坪) | 86.4万/坪 (34.8坪) | 194万/坪 (21.7坪) |
| 弁天町駅 | - | 179万/坪 (31.8坪) | 133万/坪 (60.5坪) |
| 九条駅 | 268万/坪 (57.5坪) | 212万/坪 (55.0坪) | 138万/坪 (51.4坪) |
| 阿波座駅 | - | 355万/坪 (24.2坪) | 362万/坪 (63.5坪) |
| 本町駅 | - | 1,688万/坪 (142坪) | 1,045万/坪 (46.9坪) |
| 堺筋本町駅 | - | - | - |
| 谷町四丁目駅 | - | - | - |
| 森ノ宮駅 | - | - | 99.2万/坪 (12.1坪) |
| 緑橋駅 | 88.5万/坪 (44.6坪) | 105万/坪 (41.6坪) | 126万/坪 (27.2坪) |
| 深江橋駅 | - | 91.3万/坪 (63.5坪) | 180万/坪 (16.6坪) |
| 高井田駅 | - | 122万/坪 (56.0坪) | 73.0万/坪 (43.9坪) |
| 長田駅 | - | - | 112万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝潮橋駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 34.8 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
緑橋駅 88.5 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 41.6 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.5 分 → 2025年 8.5 分、-10.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示