【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 95.3 坪から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑橋駅で昨年に比べ +21.6 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑橋駅)は +21.6 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -50.6 ％(坪単価 -95.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.6 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +29.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.6％( -95.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 93.7万/坪 (118坪) | 113万/坪 (196坪) | 25.8万/坪 (15.1坪) |
| 弁天町駅 | - | 107万/坪 (18.9坪) | 144万/坪 (17.2坪) |
| 九条駅 | 178万/坪 (32.5坪) | 149万/坪 (63.5坪) | 169万/坪 (145坪) |
| 阿波座駅 | - | 107万/坪 (12.1坪) | 393万/坪 (48.4坪) |
| 本町駅 | - | - | - |
| 堺筋本町駅 | - | - | - |
| 谷町四丁目駅 | - | - | - |
| 森ノ宮駅 | - | 163万/坪 (32.5坪) | - |
| 緑橋駅 | 151万/坪 (31.8坪) | 124万/坪 (57.7坪) | 99.5万/坪 (136坪) |
| 深江橋駅 | 86.6万/坪 (43.9坪) | - | 93.6万/坪 (34.8坪) |
| 高井田駅 | - | 105万/坪 (333坪) | 60.4万/坪 (89.2坪) |
| 長田駅 | 93.1万/坪 (81.7坪) | 188万/坪 (133坪) | 58.3万/坪 (514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑橋駅 151.1 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 57.7 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 4.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
長田駅 93.1 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.6％( -95.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 132.6 坪から -38.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示