【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +90.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 35.4 坪から +127.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。朝潮橋駅、深江橋駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +73.7 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は +73.7 ％(坪単価 +66.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑橋駅)は +1.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 35.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | 49.6万/坪 (15.1坪) | - |
| 朝潮橋駅 | 149万/坪 (33.8坪) | 101万/坪 (48.4坪) | 86.7万/坪 (14.0坪) |
| 弁天町駅 | 158万/坪 (54.5坪) | 144万/坪 (25.3坪) | 118万/坪 (21.2坪) |
| 九条駅 | - | 145万/坪 (33.8坪) | - |
| 阿波座駅 | - | 630万/坪 (63.5坪) | - |
| 本町駅 | 998万/坪 (106坪) | - | 1,455万/坪 (60.5坪) |
| 堺筋本町駅 | - | 472万/坪 (42.4坪) | 405万/坪 (46.9坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | - | - |
| 森ノ宮駅 | - | - | - |
| 緑橋駅 | 117万/坪 (66.6坪) | 115万/坪 (27.2坪) | 75.3万/坪 (50.7坪) |
| 深江橋駅 | 190万/坪 (200坪) | 112万/坪 (24.2坪) | 144万/坪 (45.4坪) |
| 高井田駅 | 137万/坪 (21.2坪) | - | 96.2万/坪 (33.3坪) |
| 長田駅 | 157万/坪 (188坪) | 90.4万/坪 (42.4坪) | 119万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 157.1 万/坪(昨年同期比 +73.7 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.7％( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 42.4 坪から +342.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
緑橋駅 116.7 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 27.2 坪から +144.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示