【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 77.8 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑橋駅で昨年に比べ +106.6 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑橋駅、高井田駅)は +92.6 ％(坪単価 +51.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堺筋本町駅、弁天町駅)は -62.5 ％(坪単価 -180.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.6 分 → 2024年 6.7 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +21.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -309.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 131万/坪 (60.5坪) | 128万/坪 (107坪) | 92.6万/坪 (34.0坪) |
| 弁天町駅 | 72.2万/坪 (40.8坪) | 123万/坪 (60.5坪) | 97.8万/坪 (57.0坪) |
| 九条駅 | 266万/坪 (46.1坪) | 244万/坪 (52.2坪) | 228万/坪 (13.6坪) |
| 阿波座駅 | - | - | - |
| 本町駅 | - | 209万/坪 (18.2坪) | - |
| 堺筋本町駅 | 60.1万/坪 (16.6坪) | 369万/坪 (51.4坪) | - |
| 谷町四丁目駅 | - | 132万/坪 (27.2坪) | 477万/坪 (62.0坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 255万/坪 (22.2坪) | - |
| 緑橋駅 | 122万/坪 (49.2坪) | 58.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 深江橋駅 | 243万/坪 (67.3坪) | - | 92.6万/坪 (15.1坪) |
| 高井田駅 | 90.5万/坪 (68.1坪) | 50.7万/坪 (45.4坪) | 73.2万/坪 (34.8坪) |
| 長田駅 | 90.2万/坪 (200坪) | 81.7万/坪 (172坪) | 67.8万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑橋駅 121.7 万/坪(昨年同期比 +106.6 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.6％( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 42.4 坪から +16.1 ％増)。
高井田駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.6％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 45.4 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.7 分、-16.7 ％と減少)
堺筋本町駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -309.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 51.4 坪から -67.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
弁天町駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 60.5 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示