【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 88.3 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅、沢良宜駅、大日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢良宜駅で昨年に比べ +50.1 ％、坪単価は 71.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(沢良宜駅、大日駅)は +47.8 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真市駅、南摂津駅)は -20.8 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.6 分 → 2025年 13.5 分、-18.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 96.9万/坪 (48.4坪) | 89.6万/坪 (53.8坪) | 94.8万/坪 (84.4坪) |
| 柴原阪大前駅 | 94.0万/坪 (32.8坪) | - | 46.3万/坪 (151坪) |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 89.5万/坪 (91.4坪) | 105万/坪 (130坪) | 72.6万/坪 (110坪) |
| 山田駅 | 100万/坪 (77.4坪) | 72.9万/坪 (83.2坪) | 91.9万/坪 (75.3坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | 90.2万/坪 (33.3坪) |
| 宇野辺駅 | 9.0万/坪 (33.3坪) | - | 77.7万/坪 (26.5坪) |
| 南茨木駅 | 110万/坪 (45.4坪) | 116万/坪 (77.1坪) | 83.6万/坪 (95.6坪) |
| 沢良宜駅 | 71.6万/坪 (82.8坪) | 47.7万/坪 (230坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) |
| 摂津駅 | - | 89.3万/坪 (18.2坪) | 114万/坪 (175坪) |
| 南摂津駅 | 38.3万/坪 (90.4坪) | 44.8万/坪 (85.4坪) | 50.3万/坪 (76.3坪) |
| 大日駅 | 70.3万/坪 (40.4坪) | 48.3万/坪 (85.0坪) | 58.1万/坪 (78.2坪) |
| 門真市駅 | 74.8万/坪 (49.9坪) | 102万/坪 (52.9坪) | 58.6万/坪 (239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢良宜駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.1％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 229.9 坪から -64.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.4 分 → 2025年 9.5 分、-23.4 ％と大きく減少)
大日駅 70.3 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 85.0 坪から -52.4 ％減)。
門真市駅 74.8 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.5 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
南摂津駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 85.4 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.1 分 → 2025年 16.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示