【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -88.5％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 86.9 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅、大日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +59.7 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(山田駅)は +59.7 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南茨木駅)は -9.4 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 11.1 分、-33.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.7％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 106万/坪 (90.8坪) | 89.0万/坪 (55.4坪) | 94.8万/坪 (84.4坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | 46.3万/坪 (151坪) |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | - | 105万/坪 (130坪) | 72.6万/坪 (110坪) |
| 山田駅 | 116万/坪 (54.5坪) | 72.9万/坪 (83.2坪) | 91.9万/坪 (75.3坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | 90.2万/坪 (33.3坪) |
| 宇野辺駅 | - | - | 77.7万/坪 (26.5坪) |
| 南茨木駅 | 105万/坪 (37.1坪) | 116万/坪 (77.1坪) | 83.6万/坪 (95.6坪) |
| 沢良宜駅 | - | 47.7万/坪 (235坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) |
| 摂津駅 | - | 56.5万/坪 (16.6坪) | 114万/坪 (175坪) |
| 南摂津駅 | 48.1万/坪 (333坪) | 47.9万/坪 (71.2坪) | 50.3万/坪 (76.3坪) |
| 大日駅 | 64.1万/坪 (43.4坪) | 50.1万/坪 (90.8坪) | 58.1万/坪 (78.2坪) |
| 門真市駅 | - | 102万/坪 (52.9坪) | 58.6万/坪 (239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 116.4 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.7％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 83.2 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 7.5 分、-52.5 ％と大きく減少)
南茨木駅 104.7 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 77.1 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 9.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示