【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 104.0 坪から -42.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蛍池駅、大日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大日駅で昨年に比べ +41.9 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大日駅)は +41.9 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南摂津駅)は -37.7 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.3 分 → 2025年 14.4 分、-11.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 102万/坪 (57.9坪) | 81.9万/坪 (37.1坪) | 84.8万/坪 (30.3坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | - |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 99.2万/坪 (63.5坪) | 112万/坪 (89.2坪) | 77.4万/坪 (63.9坪) |
| 山田駅 | 129万/坪 (124坪) | - | - |
| 万博記念公園駅 | - | - | 90.2万/坪 (33.3坪) |
| 宇野辺駅 | - | - | 76.0万/坪 (30.3坪) |
| 南茨木駅 | - | 57.1万/坪 (98.3坪) | 80.6万/坪 (39.7坪) |
| 沢良宜駅 | - | 44.6万/坪 (250坪) | - |
| 摂津駅 | - | - | - |
| 南摂津駅 | 31.0万/坪 (34.8坪) | 49.7万/坪 (108坪) | 53.7万/坪 (122坪) |
| 大日駅 | 88.2万/坪 (27.2坪) | 62.1万/坪 (130坪) | 60.4万/坪 (110坪) |
| 門真市駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大日駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.9％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 130.4 坪から -79.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.6 分 → 2025年 26.0 分、+56.6 ％と大きく増加)
南摂津駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 107.9 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 14.0 分、-42.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示