【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 49.0 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大日駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 79.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大日駅)は +48.5 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南摂津駅)は -44.5 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.6 分 → 2025年 17.6 分、-14.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 104万/坪 (31.8坪) | - | 86.7万/坪 (44.4坪) |
| 柴原阪大前駅 | 94.0万/坪 (28.7坪) | - | 46.3万/坪 (151坪) |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 98.5万/坪 (106坪) | 111万/坪 (126坪) | 83.7万/坪 (126坪) |
| 山田駅 | 71.6万/坪 (75.6坪) | 82.5万/坪 (47.9坪) | 88.7万/坪 (80.2坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | - | - |
| 南茨木駅 | - | - | 115万/坪 (37.8坪) |
| 沢良宜駅 | - | - | - |
| 摂津駅 | - | 89.3万/坪 (18.2坪) | - |
| 南摂津駅 | 33.1万/坪 (27.2坪) | 59.6万/坪 (46.9坪) | 35.3万/坪 (22.7坪) |
| 大日駅 | 79.6万/坪 (31.0坪) | 53.6万/坪 (38.1坪) | 61.5万/坪 (118坪) |
| 門真市駅 | - | - | 58.6万/坪 (239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大日駅 79.6 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 38.1 坪から -18.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 19.2 分、+14.6 ％と増加)
南摂津駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 46.9 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 24.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示