【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 127.0 坪から -42.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南摂津駅、大日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大日駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大日駅、南摂津駅)は +49.8 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真市駅、蛍池駅)は -36.2 ％(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 12.7 分、-15.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.6％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 77.6万/坪 (41.6坪) | 91.4万/坪 (67.3坪) | 57.4万/坪 (115坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | - |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 96.1万/坪 (96.8坪) | 96.7万/坪 (259坪) | 65.4万/坪 (137坪) |
| 山田駅 | 93.1万/坪 (56.7坪) | - | 106万/坪 (50.4坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | - | 79.3万/坪 (22.7坪) |
| 南茨木駅 | 104万/坪 (28.7坪) | 105万/坪 (60.5坪) | - |
| 沢良宜駅 | 65.2万/坪 (132坪) | 55.1万/坪 (309坪) | - |
| 摂津駅 | - | - | - |
| 南摂津駅 | 48.5万/坪 (22.7坪) | 35.0万/坪 (101坪) | 54.0万/坪 (65.8坪) |
| 大日駅 | 74.4万/坪 (133坪) | 46.2万/坪 (81.7坪) | 52.6万/坪 (57.2坪) |
| 門真市駅 | 57.4万/坪 (57.5坪) | 135万/坪 (81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大日駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.0％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 81.7 坪から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.8 分 → 2025年 13.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
南摂津駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.6％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 101.0 坪から -77.5 ％減)。
門真市駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -77.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 81.7 坪から -29.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
蛍池駅 77.6 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 67.3 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 10.5 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示