【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 73.0 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅、南摂津駅、大日駅、門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大日駅で昨年に比べ +91.3 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大日駅、山田駅)は +86.7 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南茨木駅、蛍池駅)は -11.9 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 10.6 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.3％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 102万/坪 (59.0坪) | 95.5万/坪 (57.1坪) | 122万/坪 (150坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | - |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | - | 99.0万/坪 (47.6坪) | 71.7万/坪 (57.5坪) |
| 山田駅 | 106万/坪 (78.7坪) | 58.5万/坪 (136坪) | 77.8万/坪 (103坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | - | - |
| 南茨木駅 | 111万/坪 (50.9坪) | 161万/坪 (74.1坪) | 66.6万/坪 (209坪) |
| 沢良宜駅 | - | 39.1万/坪 (33.3坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) |
| 摂津駅 | - | - | 114万/坪 (175坪) |
| 南摂津駅 | 48.1万/坪 (333坪) | 28.6万/坪 (71.1坪) | 47.0万/坪 (22.7坪) |
| 大日駅 | 58.4万/坪 (32.1坪) | 30.5万/坪 (88.3坪) | 58.5万/坪 (33.6坪) |
| 門真市駅 | 92.1万/坪 (42.4坪) | 70.2万/坪 (24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大日駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +91.3 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.3％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 88.3 坪から -63.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.4 分 → 2025年 14.6 分、-31.8 ％と大きく減少)
山田駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +82.0 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.0％( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 136.1 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 8.0 分、-48.4 ％と大きく減少)
南茨木駅 111.3 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 74.1 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.7 分、-27.8 ％と大きく減少)
蛍池駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 57.1 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示