【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 94.2 坪から -46.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅、南摂津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南摂津駅で昨年に比べ +68.9 ％、坪単価は 59.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(南摂津駅)は +68.9 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大日駅)は -12.8 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.4 分 → 2024年 21.6 分、+49.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 大阪モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | - | 86.7万/坪 (44.4坪) | 43.3万/坪 (65.8坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | 46.3万/坪 (151坪) | 76.6万/坪 (32.5坪) |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 111万/坪 (126坪) | 83.7万/坪 (126坪) | 48.7万/坪 (62.5坪) |
| 山田駅 | 82.5万/坪 (47.9坪) | 88.7万/坪 (80.2坪) | 83.8万/坪 (73.2坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | - | - |
| 南茨木駅 | - | 115万/坪 (37.8坪) | 108万/坪 (33.3坪) |
| 沢良宜駅 | - | - | - |
| 摂津駅 | 56.5万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 南摂津駅 | 59.6万/坪 (46.9坪) | 35.3万/坪 (22.7坪) | 34.4万/坪 (75.6坪) |
| 大日駅 | 53.6万/坪 (38.1坪) | 61.5万/坪 (118坪) | 40.3万/坪 (21.9坪) |
| 門真市駅 | - | 58.6万/坪 (239坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南摂津駅 59.6 万/坪(昨年同期比 +68.9 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.9％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 22.7 坪から +106.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.5 分 → 2024年 20.0 分、-14.9 ％と減少)
大日駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 118.3 坪から -67.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 16.8 分、+47.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示