【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 67.6 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。交野市駅、私市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは交野市駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(交野市駅、私市駅)は +46.0 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡津駅、宮之阪駅)は -33.5 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.3％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.6％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 54.7万/坪 (73.7坪) | 55.9万/坪 (75.8坪) | 55.7万/坪 (87.5坪) |
| 宮之阪駅 | 37.5万/坪 (32.5坪) | 54.6万/坪 (37.1坪) | 26.9万/坪 (47.4坪) |
| 星ケ丘駅 | 51.3万/坪 (99.6坪) | 47.2万/坪 (77.4坪) | 44.5万/坪 (60.8坪) |
| 村野駅 | 40.4万/坪 (135坪) | 36.9万/坪 (48.2坪) | 34.6万/坪 (36.3坪) |
| 郡津駅 | 30.1万/坪 (233坪) | 46.7万/坪 (47.1坪) | 34.1万/坪 (138坪) |
| 交野市駅 | 63.1万/坪 (37.1坪) | 38.2万/坪 (90.8坪) | 49.5万/坪 (79.9坪) |
| 河内森駅 | - | 66.1万/坪 (48.4坪) | 63.4万/坪 (34.8坪) |
| 私市駅 | 32.3万/坪 (37.4坪) | 25.5万/坪 (81.7坪) | 112万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.3％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 90.8 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
私市駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 81.7 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
郡津駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
郡津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.6％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 47.1 坪から +394.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 14.0 分、+60.7 ％と大きく増加)
宮之阪駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
宮之阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 37.1 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 11.5 分、+84.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示