【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 69.3 坪から -55.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。星ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ -36.6 ％、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(星ケ丘駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枚方市駅)は -36.6 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 21.3 分、+62.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 39.0万/坪 (34.0坪) | 61.5万/坪 (60.9坪) | 63.6万/坪 (65.8坪) |
| 宮之阪駅 | 30.3万/坪 (18.2坪) | - | 22.0万/坪 (57.5坪) |
| 星ケ丘駅 | 47.2万/坪 (31.8坪) | 47.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 村野駅 | - | 7.1万/坪 (63.5坪) | 48.7万/坪 (28.7坪) |
| 郡津駅 | - | 25.7万/坪 (80.9坪) | - |
| 交野市駅 | - | - | 51.1万/坪 (66.0坪) |
| 河内森駅 | - | 66.1万/坪 (48.4坪) | 66.1万/坪 (33.3坪) |
| 私市駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星ケ丘駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 90.8 坪から -65.0 ％減)。
枚方市駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 60.9 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.2 分 → 2025年 24.8 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示