【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 53.9 坪から +151.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。交野市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは交野市駅で昨年に比べ +73.6 ％、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(交野市駅)は +73.6 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(村野駅)は -12.0 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.8 分 → 2025年 17.2 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.6％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪交野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 57.8万/坪 (157坪) | 52.5万/坪 (43.0坪) | 58.0万/坪 (78.1坪) |
| 宮之阪駅 | - | - | - |
| 星ケ丘駅 | 46.1万/坪 (260坪) | 40.8万/坪 (103坪) | 28.7万/坪 (22.7坪) |
| 村野駅 | 48.1万/坪 (66.6坪) | 54.7万/坪 (33.3坪) | - |
| 郡津駅 | - | 54.1万/坪 (33.3坪) | 28.9万/坪 (33.3坪) |
| 交野市駅 | 63.8万/坪 (42.4坪) | 36.7万/坪 (27.2坪) | 67.8万/坪 (45.4坪) |
| 河内森駅 | - | - | 60.6万/坪 (36.3坪) |
| 私市駅 | - | 16.9万/坪 (101坪) | 185万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +73.6 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.6％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 27.2 坪から +55.6 ％増)。
村野駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
村野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 33.3 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示