【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 76.7 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。村野駅、郡津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +103.0 ％、坪単価は 54.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮之阪駅、郡津駅)は +79.1 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(私市駅、交野市駅)は -50.1 ％(坪単価 -48.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.3％( -86.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 52.2万/坪 (70.3坪) | 55.7万/坪 (87.5坪) | 48.4万/坪 (50.2坪) |
| 宮之阪駅 | 54.6万/坪 (37.1坪) | 26.9万/坪 (47.4坪) | 36.4万/坪 (30.3坪) |
| 星ケ丘駅 | 46.7万/坪 (83.7坪) | 44.5万/坪 (60.8坪) | 33.1万/坪 (75.6坪) |
| 村野駅 | 44.6万/坪 (40.2坪) | 34.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 郡津駅 | 52.9万/坪 (31.4坪) | 34.1万/坪 (138坪) | 25.4万/坪 (70.7坪) |
| 交野市駅 | 38.2万/坪 (90.8坪) | 49.5万/坪 (79.9坪) | 75.4万/坪 (154坪) |
| 河内森駅 | 66.1万/坪 (48.4坪) | 63.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 私市駅 | 25.5万/坪 (81.7坪) | 112万/坪 (28.7坪) | 17.5万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +103.0 ％)
宮之阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.0％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 47.4 坪から -21.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
郡津駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
郡津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 137.6 坪から -77.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
私市駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.3％( -86.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 28.7 坪から +184.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
交野市駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 79.9 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.3 分 → 2024年 10.7 分、+14.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示