【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -87.2％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 75.2 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。泉ケ丘駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉ケ丘駅で昨年に比べ +8.9 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉ケ丘駅、中百舌鳥駅)は +6.7 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深井駅、光明池駅)は -38.5 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 94.3万/坪 (39.3坪) | 90.2万/坪 (48.7坪) | 70.3万/坪 (72.6坪) |
| 深井駅 | 26.9万/坪 (178坪) | 47.3万/坪 (68.4坪) | 39.0万/坪 (73.6坪) |
| 泉ケ丘駅 | 44.1万/坪 (36.3坪) | 40.5万/坪 (94.7坪) | 39.9万/坪 (81.9坪) |
| 栂・美木多駅 | 31.7万/坪 (136坪) | 39.5万/坪 (67.9坪) | 34.5万/坪 (104坪) |
| 光明池駅 | 18.2万/坪 (55.2坪) | 27.6万/坪 (96.4坪) | 26.6万/坪 (66.0坪) |
| 和泉中央駅 | 26.2万/坪 (59.4坪) | 26.6万/坪 (79.3坪) | 19.2万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉ケ丘駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 94.7 坪から -61.7 ％減)。
中百舌鳥駅 94.3 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 48.7 坪から -19.2 ％減)。
深井駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 68.4 坪から +161.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.3 分 → 2025年 18.0 分、-11.5 ％と減少)
光明池駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 96.4 坪から -42.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.8 分 → 2025年 28.0 分、+34.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示