【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 52.7 坪から +54.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 94.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(中百舌鳥駅)は +59.1 ％(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深井駅)は -49.8 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 94.3万/坪 (39.3坪) | 59.3万/坪 (23.1坪) | 102万/坪 (127坪) |
| 深井駅 | 26.9万/坪 (178坪) | 53.6万/坪 (31.3坪) | 38.4万/坪 (59.4坪) |
| 泉ケ丘駅 | 44.1万/坪 (36.3坪) | 57.3万/坪 (64.3坪) | 36.2万/坪 (114坪) |
| 栂・美木多駅 | 31.7万/坪 (136坪) | 46.5万/坪 (40.8坪) | 31.5万/坪 (75.6坪) |
| 光明池駅 | 18.2万/坪 (55.2坪) | - | 33.4万/坪 (43.9坪) |
| 和泉中央駅 | 26.2万/坪 (59.4坪) | 29.1万/坪 (70.9坪) | 20.9万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 94.3 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 23.1 坪から +70.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.2 分 → 2025年 11.3 分、-14.5 ％と減少)
深井駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.8％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 31.3 坪から +471.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示