【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 95.7 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。中百舌鳥駅、深井駅、和泉中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉中央駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉中央駅、中百舌鳥駅)は +33.5 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉ケ丘駅、光明池駅)は +2.5 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -37.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 90.2万/坪 (48.7坪) | 70.3万/坪 (72.6坪) | 107万/坪 (56.9坪) |
| 深井駅 | 47.3万/坪 (68.4坪) | 39.0万/坪 (73.6坪) | 33.3万/坪 (151坪) |
| 泉ケ丘駅 | 40.5万/坪 (94.7坪) | 39.9万/坪 (81.9坪) | 37.8万/坪 (83.9坪) |
| 栂・美木多駅 | 39.5万/坪 (67.9坪) | 34.5万/坪 (104坪) | 32.0万/坪 (129坪) |
| 光明池駅 | 27.6万/坪 (96.4坪) | 26.6万/坪 (66.0坪) | 26.0万/坪 (115坪) |
| 和泉中央駅 | 26.6万/坪 (79.3坪) | 19.2万/坪 (123坪) | 22.4万/坪 (97.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉中央駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -37.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 123.2 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.8 ％)
中百舌鳥駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 72.6 坪から -33.0 ％減)。
泉ケ丘駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 81.9 坪から +15.6 ％増)。
光明池駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 66.0 坪から +46.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.5 分 → 2024年 20.8 分、-18.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示