【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 82.4 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。清児駅、森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ松駅で昨年に比べ +607.2 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三ツ松駅)は +607.2 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -40.3 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 31.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +607.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 21.5万/坪 (48.4坪) | 36.0万/坪 (52.2坪) | 14.1万/坪 (129坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | 24.1万/坪 (224坪) | - |
| 近義の里駅 | 17.5万/坪 (70.3坪) | - | - |
| 石才駅 | - | 20.9万/坪 (43.1坪) | - |
| 清児駅 | 10.9万/坪 (30.3坪) | 7.3万/坪 (55.2坪) | 10.2万/坪 (118坪) |
| 名越駅 | 15.9万/坪 (66.6坪) | 17.1万/坪 (103坪) | 17.9万/坪 (43.6坪) |
| 森駅 | 19.4万/坪 (47.9坪) | 12.1万/坪 (75.6坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) |
| 三ツ松駅 | 26.4万/坪 (86.7坪) | 3.7万/坪 (93.8坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 三ケ山口駅 | - | 24.1万/坪 (90.8坪) | 18.0万/坪 (117坪) |
| 水間観音駅 | 0.3万/坪 (303坪) | - | 13.4万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ松駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +607.2 ％)
三ツ松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +607.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 93.8 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.3 分、+29.2 ％と大きく増加)
貝塚駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.2 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 12.1 分、+28.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示