【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 82.4 坪から -61.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(貝塚駅)は -73.8 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -73.8 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 15.0 分、+106.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 9.4万/坪 (31.8坪) | 36.0万/坪 (52.2坪) | 14.1万/坪 (129坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | 24.1万/坪 (224坪) | - |
| 近義の里駅 | - | - | - |
| 石才駅 | - | 20.9万/坪 (43.1坪) | - |
| 清児駅 | - | 7.3万/坪 (55.2坪) | 10.2万/坪 (118坪) |
| 名越駅 | - | 17.1万/坪 (103坪) | 17.9万/坪 (43.6坪) |
| 森駅 | - | 12.1万/坪 (75.6坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) |
| 三ツ松駅 | - | 3.7万/坪 (93.8坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 三ケ山口駅 | - | 24.1万/坪 (90.8坪) | 18.0万/坪 (117坪) |
| 水間観音駅 | - | - | 13.4万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 52.2 坪から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 15.0 分、+59.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示