【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 91.4 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +156.0 ％、坪単価は 36.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(貝塚駅、三ケ山口駅)は +95.0 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ松駅、森駅)は -71.2 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.2 分 → 2024年 7.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +156.0％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 水間鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 36.0万/坪 (52.2坪) | 14.1万/坪 (129坪) | 19.9万/坪 (140坪) |
| 貝塚市役所前駅 | 24.1万/坪 (224坪) | - | - |
| 近義の里駅 | - | - | - |
| 石才駅 | 20.9万/坪 (43.1坪) | - | 18.9万/坪 (42.4坪) |
| 清児駅 | 7.3万/坪 (55.2坪) | 10.2万/坪 (118坪) | 12.7万/坪 (49.9坪) |
| 名越駅 | 17.1万/坪 (103坪) | 17.9万/坪 (43.6坪) | 14.7万/坪 (197坪) |
| 森駅 | 12.1万/坪 (75.6坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) | 10.6万/坪 (30.3坪) |
| 三ツ松駅 | 3.7万/坪 (93.8坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) | 21.6万/坪 (104坪) |
| 三ケ山口駅 | 24.1万/坪 (90.8坪) | 18.0万/坪 (117坪) | 31.0万/坪 (191坪) |
| 水間観音駅 | - | 13.4万/坪 (64.3坪) | 5.7万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +156.0 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +156.0％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 128.6 坪から -59.4 ％減)。
三ケ山口駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
三ケ山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 117.0 坪から -22.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.8 分、+19.0 ％と増加)
三ツ松駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
三ツ松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 63.5 坪から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
森駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 46.9 坪から +61.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 4.5 分、-65.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示