【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -136件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 115.4 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅、敷戸駅、大分大学前駅、中判田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬飼駅で昨年に比べ +119.1 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬飼駅、敷戸駅)は +98.5 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三重町駅、滝尾駅)は -27.3 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -91.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 77.2万/坪 (67.7坪) | 54.3万/坪 (88.8坪) | 53.4万/坪 (97.9坪) |
| 滝尾駅 | 15.2万/坪 (111坪) | 17.7万/坪 (155坪) | 15.7万/坪 (146坪) |
| 敷戸駅 | 28.0万/坪 (49.9坪) | 15.8万/坪 (117坪) | 15.8万/坪 (139坪) |
| 大分大学前駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 17.5万/坪 (199坪) | 13.6万/坪 (134坪) |
| 中判田駅 | 16.5万/坪 (61.1坪) | 12.7万/坪 (91.9坪) | 11.5万/坪 (126坪) |
| 竹中駅 | - | 4.7万/坪 (64.3坪) | 4.3万/坪 (182坪) |
| 犬飼駅 | 4.2万/坪 (37.8坪) | 1.9万/坪 (122坪) | 0.9万/坪 (57.5坪) |
| 菅尾駅 | - | 1.2万/坪 (141坪) | 0.07万/坪 (363坪) |
| 三重町駅 | 4.1万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (207坪) | 7.4万/坪 (190坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | 1.7万/坪 (142坪) | 0.8万/坪 (292坪) |
| 朝地駅 | - | - | 1.7万/坪 (49.9坪) |
| 豊後竹田駅 | - | 4.9万/坪 (112坪) | 3.5万/坪 (68.5坪) |
| 玉来駅 | - | 6.9万/坪 (38.6坪) | 4.8万/坪 (70.4坪) |
| 豊後荻駅 | - | 2.5万/坪 (115坪) | 0.10万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬飼駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +119.1 ％)
犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +119.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 121.8 坪から -68.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 82.5 分 → 2025年 120.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
敷戸駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +77.8 ％)
敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.8％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 117.4 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.3 分 → 2025年 28.0 分、+38.2 ％と大きく増加)
三重町駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 206.6 坪から -54.6 ％減)。
滝尾駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
滝尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 155.0 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 12.5 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示