【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.4％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 137.1 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。敷戸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大分駅で昨年に比べ -26.8 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(敷戸駅)は -1.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は -26.8 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.0 分 → 2024年 21.2 分、-11.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 51.7万/坪 (57.7坪) | 70.6万/坪 (89.7坪) | 38.9万/坪 (132坪) |
| 滝尾駅 | 17.5万/坪 (235坪) | - | 24.7万/坪 (111坪) |
| 敷戸駅 | 17.4万/坪 (126坪) | 17.7万/坪 (110坪) | 10.4万/坪 (184坪) |
| 大分大学前駅 | - | 14.7万/坪 (101坪) | - |
| 中判田駅 | - | 11.1万/坪 (192坪) | 10.4万/坪 (97.6坪) |
| 竹中駅 | - | 2.0万/坪 (239坪) | 14.0万/坪 (49.9坪) |
| 犬飼駅 | - | 0.5万/坪 (49.2坪) | 0.3万/坪 (90.0坪) |
| 菅尾駅 | - | - | - |
| 三重町駅 | - | 6.8万/坪 (177坪) | 5.7万/坪 (126坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | 0.8万/坪 (292坪) | - |
| 朝地駅 | - | 1.7万/坪 (49.9坪) | - |
| 豊後竹田駅 | - | 9.2万/坪 (20.4坪) | 0.5万/坪 (219坪) |
| 玉来駅 | - | 3.7万/坪 (24.2坪) | 6.1万/坪 (42.4坪) |
| 豊後荻駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敷戸駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 109.5 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.5 分 → 2024年 24.4 分、+19.0 ％と増加)
大分駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 89.7 坪から -35.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示