【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +41.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 134.4 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大分大学前駅、中判田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬飼駅で昨年に比べ +119.3 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬飼駅、中判田駅)は +90.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大分駅、敷戸駅)は -50.0 ％(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.3 分 → 2024年 21.2 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.7％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 39.7万/坪 (53.5坪) | 96.1万/坪 (188坪) | 32.5万/坪 (102坪) |
| 滝尾駅 | 20.4万/坪 (121坪) | 21.1万/坪 (97.8坪) | 12.3万/坪 (92.9坪) |
| 敷戸駅 | 14.4万/坪 (117坪) | 24.5万/坪 (169坪) | 18.7万/坪 (69.1坪) |
| 大分大学前駅 | 17.7万/坪 (81.7坪) | 14.2万/坪 (197坪) | - |
| 中判田駅 | 16.2万/坪 (83.8坪) | 10.0万/坪 (98.3坪) | 10.6万/坪 (142坪) |
| 竹中駅 | - | - | 7.4万/坪 (72.6坪) |
| 犬飼駅 | 1.9万/坪 (121坪) | 0.9万/坪 (78.7坪) | 2.4万/坪 (69.6坪) |
| 菅尾駅 | - | 0.07万/坪 (363坪) | 5.7万/坪 (424坪) |
| 三重町駅 | - | 6.5万/坪 (135坪) | 3.8万/坪 (186坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | 1.7万/坪 (142坪) | - | - |
| 朝地駅 | - | - | - |
| 豊後竹田駅 | - | 0.5万/坪 (111坪) | 3.9万/坪 (63.5坪) |
| 玉来駅 | - | 4.7万/坪 (87.7坪) | 2.1万/坪 (75.6坪) |
| 豊後荻駅 | - | 0.10万/坪 (96.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬飼駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +119.3 ％)
犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 78.7 坪から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.0 分 → 2024年 90.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
中判田駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 98.3 坪から -14.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 24.6 分、+48.9 ％と大きく増加)
大分駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.7％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 187.6 坪から -71.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.0 分 → 2024年 22.7 分、+19.4 ％と増加)
敷戸駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 169.4 坪から -31.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示