【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 131 件(１年前(2023年)に比べて +9.2％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 110.2 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。中津駅、豊前善光寺駅、宇佐駅、杵築駅、坂ノ市駅、幸崎駅、津久見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上岡駅で昨年に比べ +178.2 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上岡駅、上臼杵駅)は +178.1 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大分駅、暘谷駅)は -57.1 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.7％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 5.5万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (144坪) | 7.1万/坪 (104坪) |
| 東中津駅 | 4.5万/坪 (115坪) | 3.8万/坪 (81.7坪) | 4.6万/坪 (173坪) |
| 今津駅 | - | 3.1万/坪 (166坪) | - |
| 天津駅 | 3.5万/坪 (454坪) | - | - |
| 豊前善光寺駅 | 5.5万/坪 (109坪) | 3.8万/坪 (231坪) | - |
| 柳ケ浦駅 | 5.3万/坪 (149坪) | 5.9万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (155坪) |
| 豊前長洲駅 | - | 1.1万/坪 (213坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) |
| 宇佐駅 | 3.3万/坪 (132坪) | 2.2万/坪 (129坪) | 1.4万/坪 (287坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | 0.8万/坪 (74.9坪) | - | - |
| 杵築駅 | 5.6万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (92.0坪) | 3.8万/坪 (107坪) |
| 大神駅 | - | 2.1万/坪 (145坪) | 1.4万/坪 (514坪) |
| 日出駅 | - | 9.7万/坪 (105坪) | 1.7万/坪 (175坪) |
| 暘谷駅 | 4.5万/坪 (99.8坪) | 10.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 豊後豊岡駅 | - | 7.6万/坪 (87.7坪) | 5.9万/坪 (83.2坪) |
| 亀川駅 | 8.5万/坪 (251坪) | 13.5万/坪 (29.5坪) | 10.7万/坪 (123坪) |
| 別府大学駅 | 7.4万/坪 (59.4坪) | 10.2万/坪 (89.4坪) | 16.3万/坪 (71.4坪) |
| 別府駅 | 21.1万/坪 (86.9坪) | 26.5万/坪 (136坪) | 17.7万/坪 (24.2坪) |
| 東別府駅 | - | 25.7万/坪 (39.8坪) | 0.17万/坪 (182坪) |
| 西大分駅 | 27.3万/坪 (94.8坪) | 30.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 大分駅 | 39.7万/坪 (53.5坪) | 96.1万/坪 (188坪) | 32.5万/坪 (102坪) |
| 牧駅 | 31.1万/坪 (94.6坪) | 26.1万/坪 (98.3坪) | 29.2万/坪 (66.9坪) |
| 高城駅 | 18.2万/坪 (155坪) | 17.4万/坪 (61.5坪) | 20.1万/坪 (68.9坪) |
| 鶴崎駅 | 23.1万/坪 (89.0坪) | 10.6万/坪 (108坪) | 14.9万/坪 (76.6坪) |
| 大在駅 | 11.8万/坪 (147坪) | 16.5万/坪 (65.9坪) | 11.4万/坪 (125坪) |
| 坂ノ市駅 | 14.4万/坪 (88.9坪) | 8.0万/坪 (157坪) | 16.7万/坪 (56.7坪) |
| 幸崎駅 | 1.7万/坪 (57.5坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) | 5.2万/坪 (63.5坪) |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | - | - | - |
| 熊崎駅 | 9.8万/坪 (50.7坪) | 12.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 上臼杵駅 | 9.2万/坪 (154坪) | 3.3万/坪 (98.3坪) | 5.4万/坪 (66.6坪) |
| 臼杵駅 | 5.7万/坪 (333坪) | 5.6万/坪 (97.8坪) | 6.1万/坪 (75.6坪) |
| 津久見駅 | 7.9万/坪 (127坪) | 4.3万/坪 (96.8坪) | - |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | - | - | - |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 6.1万/坪 (39.3坪) | - | 3.4万/坪 (108坪) |
| 佐伯駅 | 6.5万/坪 (51.9坪) | 8.3万/坪 (74.4坪) | 7.3万/坪 (177坪) |
| 上岡駅 | 4.8万/坪 (133坪) | 1.7万/坪 (204坪) | 7.6万/坪 (65.6坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | - | - |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上岡駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +178.2 ％)
上岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +178.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 204.2 坪から -34.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 45.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
上臼杵駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +178.1 ％)
上臼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +178.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 98.3 坪から +56.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 18.3 分、+115.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
大分駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.7％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 187.6 坪から -71.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.0 分 → 2024年 22.7 分、+19.4 ％と増加)
暘谷駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
暘谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 93.8 坪から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 28.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示