この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +47.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 132.1 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。日田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは光岡駅で昨年に比べ -33.3 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(日田駅)は -7.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光岡駅)は -33.3 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | - |
| 今山駅 | - | - | - |
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 8.5万/坪 (186坪) | 12.7万/坪 (56.7坪) | 7.9万/坪 (98.7坪) |
| 日田駅 | 8.7万/坪 (127坪) | 9.4万/坪 (141坪) | 8.9万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日田駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 140.7 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.1 分 → 2024年 26.5 分、-12.2 ％と減少)
光岡駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 56.7 坪から +228.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 18.2 分、+37.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示