【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -84.9％( -186件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 113.1 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊後森駅、向之原駅、賀来駅、南大分駅、大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由布院駅で昨年に比べ +357.6 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(由布院駅、賀来駅)は +216.0 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日田駅、豊後国分駅)は +2.6 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -91.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | - | 13.8万/坪 (65.0坪) | 12.7万/坪 (56.7坪) |
| 日田駅 | 7.9万/坪 (146坪) | 8.7万/坪 (127坪) | 9.4万/坪 (141坪) |
| 豊後三芳駅 | - | 10.5万/坪 (136坪) | 1.3万/坪 (209坪) |
| 豊後中川駅 | 1.4万/坪 (106坪) | - | - |
| 天ケ瀬駅 | - | 6.7万/坪 (150坪) | - |
| 杉河内駅 | - | - | 3.1万/坪 (28.7坪) |
| 北山田駅 | - | - | 3.2万/坪 (325坪) |
| 豊後森駅 | 5.0万/坪 (157坪) | 3.1万/坪 (198坪) | 6.4万/坪 (118坪) |
| 恵良駅 | - | 1.6万/坪 (95.3坪) | - |
| 引治駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | - | 1.5万/坪 (51.4坪) |
| 豊後中村駅 | - | 1.0万/坪 (101坪) | 1.1万/坪 (9.1坪) |
| 野矢駅 | - | 1.1万/坪 (333坪) | 0.7万/坪 (514坪) |
| 由布院駅 | 18.4万/坪 (79.4坪) | 4.0万/坪 (215坪) | 6.2万/坪 (187坪) |
| 南由布駅 | - | - | 4.3万/坪 (106坪) |
| 湯平駅 | 2.5万/坪 (56.0坪) | - | 2.6万/坪 (110坪) |
| 庄内駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | - | 1.5万/坪 (33.3坪) |
| 天神山駅 | - | 2.1万/坪 (46.1坪) | 8.0万/坪 (90.8坪) |
| 小野屋駅 | - | 2.7万/坪 (280坪) | 2.2万/坪 (129坪) |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 20.2万/坪 (64.3坪) | 13.2万/坪 (83.2坪) | 10.0万/坪 (94.7坪) |
| 豊後国分駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | 13.1万/坪 (98.4坪) | 12.2万/坪 (115坪) |
| 賀来駅 | 38.2万/坪 (96.8坪) | 21.9万/坪 (106坪) | 22.7万/坪 (82.4坪) |
| 南大分駅 | 30.7万/坪 (84.7坪) | 22.0万/坪 (80.9坪) | 22.5万/坪 (110坪) |
| 古国府駅 | - | 27.5万/坪 (86.2坪) | 25.9万/坪 (141坪) |
| 大分駅 | 77.2万/坪 (67.7坪) | 54.3万/坪 (88.8坪) | 53.4万/坪 (97.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由布院駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +357.6 ％)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +357.6％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 215.4 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 16.5 分、-25.8 ％と大きく減少)
賀来駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
賀来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.4％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 106.3 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.6 分 → 2025年 4.0 分、-81.5 ％と大きく減少)
日田駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 126.8 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 21.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
豊後国分駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
豊後国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 98.4 坪から -38.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示