【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -72.4％( -163件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 116.7 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。向之原駅、賀来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由布院駅で昨年に比べ +347.5 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(由布院駅、賀来駅)は +211.0 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古国府駅、光岡駅)は -51.6 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.4 分 → 2025年 21.7 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 11.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -74.0％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 6.7万/坪 (174坪) | 8.5万/坪 (186坪) | 12.7万/坪 (56.7坪) |
| 日田駅 | 7.8万/坪 (141坪) | 8.7万/坪 (127坪) | 9.4万/坪 (141坪) |
| 豊後三芳駅 | - | 10.5万/坪 (136坪) | 1.3万/坪 (209坪) |
| 豊後中川駅 | 1.4万/坪 (106坪) | - | - |
| 天ケ瀬駅 | - | 6.7万/坪 (150坪) | - |
| 杉河内駅 | - | - | 3.1万/坪 (28.7坪) |
| 北山田駅 | - | - | 3.2万/坪 (325坪) |
| 豊後森駅 | 3.0万/坪 (288坪) | 3.1万/坪 (198坪) | 6.4万/坪 (118坪) |
| 恵良駅 | - | 1.6万/坪 (95.3坪) | - |
| 引治駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | - | 1.5万/坪 (51.4坪) |
| 豊後中村駅 | - | 1.0万/坪 (101坪) | 1.1万/坪 (9.1坪) |
| 野矢駅 | - | 1.1万/坪 (333坪) | 0.7万/坪 (514坪) |
| 由布院駅 | 18.4万/坪 (79.4坪) | 4.1万/坪 (211坪) | 6.2万/坪 (187坪) |
| 南由布駅 | - | - | 4.3万/坪 (106坪) |
| 湯平駅 | 2.5万/坪 (56.0坪) | - | 2.6万/坪 (110坪) |
| 庄内駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | - | 1.5万/坪 (33.3坪) |
| 天神山駅 | - | 2.1万/坪 (46.1坪) | 8.0万/坪 (90.8坪) |
| 小野屋駅 | - | 2.7万/坪 (280坪) | 2.2万/坪 (129坪) |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 20.2万/坪 (64.3坪) | 13.2万/坪 (83.2坪) | 10.0万/坪 (94.7坪) |
| 豊後国分駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | 12.5万/坪 (113坪) | 12.2万/坪 (115坪) |
| 賀来駅 | 38.2万/坪 (96.8坪) | 21.9万/坪 (106坪) | 22.7万/坪 (82.4坪) |
| 南大分駅 | 25.3万/坪 (90.5坪) | 22.0万/坪 (80.9坪) | 22.5万/坪 (110坪) |
| 古国府駅 | 4.9万/坪 (87.7坪) | 27.7万/坪 (94.1坪) | 25.9万/坪 (141坪) |
| 大分駅 | 53.2万/坪 (112坪) | 54.1万/坪 (91.1坪) | 53.4万/坪 (97.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由布院駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +347.5 ％)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +347.5％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 211.2 坪から -62.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 16.5 分、-39.9 ％と大きく減少)
賀来駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
賀来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.4％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 106.3 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.6 分 → 2025年 4.0 分、-81.5 ％と大きく減少)
古国府駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
古国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 94.1 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.1 分 → 2025年 5.0 分、-66.9 ％と大きく減少)
光岡駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 186.0 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 12.8 分、-29.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示