【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -32.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 122.4 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。向之原駅、南大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由布院駅で昨年に比べ +1003.2 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(由布院駅、南大分駅)は +519.6 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古国府駅、豊後国分駅)は -63.6 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.2％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 6.7万/坪 (158坪) | 13.9万/坪 (63.5坪) | 12.1万/坪 (54.5坪) |
| 日田駅 | 6.9万/坪 (156坪) | 10.9万/坪 (129坪) | 13.8万/坪 (138坪) |
| 豊後三芳駅 | - | 11.1万/坪 (177坪) | 0.4万/坪 (221坪) |
| 豊後中川駅 | - | - | - |
| 天ケ瀬駅 | - | - | - |
| 杉河内駅 | - | - | 3.1万/坪 (28.7坪) |
| 北山田駅 | - | - | - |
| 豊後森駅 | 1.8万/坪 (133坪) | - | 7.2万/坪 (158坪) |
| 恵良駅 | - | 1.6万/坪 (95.3坪) | - |
| 引治駅 | - | - | - |
| 豊後中村駅 | - | - | - |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 13.0万/坪 (87.2坪) | 1.2万/坪 (424坪) | 6.0万/坪 (207坪) |
| 南由布駅 | - | - | - |
| 湯平駅 | - | - | - |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | - | 3.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 小野屋駅 | - | 4.3万/坪 (424坪) | - |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 12.0万/坪 (101坪) | 9.1万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) |
| 豊後国分駅 | 5.7万/坪 (175坪) | 12.9万/坪 (135坪) | 19.7万/坪 (86.2坪) |
| 賀来駅 | 18.9万/坪 (10.6坪) | 21.3万/坪 (132坪) | 25.2万/坪 (63.5坪) |
| 南大分駅 | 27.9万/坪 (123坪) | 20.5万/坪 (90.5坪) | - |
| 古国府駅 | 7.7万/坪 (104坪) | 27.0万/坪 (86.0坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) |
| 大分駅 | 43.9万/坪 (80.2坪) | 71.0万/坪 (112坪) | 36.7万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由布院駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +1003.2 ％)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1003.2％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 423.5 坪から -79.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.7 分、+24.2 ％と大きく増加)
南大分駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
南大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 90.5 坪から +35.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.7 分 → 2025年 17.7 分、-33.6 ％と大きく減少)
古国府駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
古国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.5％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 86.0 坪から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 9.5 分、-36.0 ％と大きく減少)
豊後国分駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
豊後国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 134.6 坪から +30.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.5 分 → 2025年 45.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示