【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 116.9 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。向之原駅、南大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由布院駅で昨年に比べ +384.5 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(由布院駅、豊後森駅)は +303.6 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日田駅、豊後国分駅)は -9.3 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +222.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | - | 13.8万/坪 (66.6坪) | 12.9万/坪 (54.5坪) |
| 日田駅 | 8.1万/坪 (139坪) | 10.1万/坪 (88.1坪) | 8.2万/坪 (116坪) |
| 豊後三芳駅 | - | 8.7万/坪 (106坪) | 2.3万/坪 (197坪) |
| 豊後中川駅 | 1.4万/坪 (106坪) | - | - |
| 天ケ瀬駅 | - | - | - |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | - | - |
| 豊後森駅 | 3.6万/坪 (366坪) | 1.1万/坪 (200坪) | 6.4万/坪 (93.8坪) |
| 恵良駅 | - | - | - |
| 引治駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | - | 1.5万/坪 (51.4坪) |
| 豊後中村駅 | - | 0.15万/坪 (66.6坪) | - |
| 野矢駅 | - | 1.0万/坪 (333坪) | - |
| 由布院駅 | 18.4万/坪 (79.4坪) | 3.8万/坪 (278坪) | 6.2万/坪 (188坪) |
| 南由布駅 | - | - | - |
| 湯平駅 | 2.5万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 庄内駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | - | 1.5万/坪 (33.3坪) |
| 天神山駅 | - | 0.6万/坪 (56.0坪) | 8.0万/坪 (90.8坪) |
| 小野屋駅 | - | 1.2万/坪 (136坪) | - |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 20.2万/坪 (64.3坪) | 14.3万/坪 (106坪) | 12.0万/坪 (81.3坪) |
| 豊後国分駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | 14.7万/坪 (79.4坪) | 10.0万/坪 (170坪) |
| 賀来駅 | 38.2万/坪 (96.8坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 南大分駅 | 27.4万/坪 (118坪) | 22.3万/坪 (71.3坪) | 23.4万/坪 (87.7坪) |
| 古国府駅 | - | 28.2万/坪 (101坪) | 22.2万/坪 (190坪) |
| 大分駅 | 58.7万/坪 (129坪) | 51.9万/坪 (128坪) | 31.4万/坪 (94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由布院駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +384.5 ％)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +384.5％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 278.3 坪から -71.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.2 分 → 2025年 16.5 分、-39.4 ％と大きく減少)
豊後森駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +222.7 ％)
豊後森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +222.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 366.0 坪 (昨年 199.7 坪から +83.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 21.5 分、+138.9 ％と大きく増加)
日田駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 88.1 坪から +57.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.9 分 → 2025年 26.8 分、+11.9 ％と増加)
豊後国分駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
豊後国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 79.4 坪から -23.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示