【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.7％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2025年)に比べて -89.7％( -721件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 97.0 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅、上尾駅、深谷駅、本庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深谷駅で昨年に比べ +95.8 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(深谷駅、本庄駅)は +94.1 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡部駅、北本駅)は -88.7 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.1 分 → 2026年 27.1 分、+12.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.3％( +134.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.1％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 301万/坪 (55.1坪) | 166万/坪 (58.9坪) | 176万/坪 (57.3坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 145万/坪 (34.5坪) | 73.4万/坪 (45.0坪) |
| 大宮駅 | 87.1万/坪 (161坪) | 110万/坪 (63.9坪) | 110万/坪 (53.0坪) |
| 宮原駅 | 48.8万/坪 (46.9坪) | 63.9万/坪 (72.0坪) | 68.0万/坪 (61.2坪) |
| 上尾駅 | 75.8万/坪 (41.6坪) | 50.0万/坪 (95.6坪) | 51.4万/坪 (64.3坪) |
| 北上尾駅 | 39.6万/坪 (35.7坪) | 50.4万/坪 (74.5坪) | 48.1万/坪 (72.2坪) |
| 桶川駅 | 20.1万/坪 (152坪) | 36.9万/坪 (83.7坪) | 29.6万/坪 (90.0坪) |
| 北本駅 | 6.0万/坪 (99.3坪) | 29.1万/坪 (71.4坪) | 26.1万/坪 (76.0坪) |
| 鴻巣駅 | - | 22.8万/坪 (79.6坪) | 21.3万/坪 (89.4坪) |
| 北鴻巣駅 | 16.8万/坪 (157坪) | 20.5万/坪 (90.5坪) | 18.5万/坪 (55.0坪) |
| 吹上駅 | 3.4万/坪 (178坪) | 11.0万/坪 (102坪) | 11.9万/坪 (106坪) |
| 行田駅 | - | 17.0万/坪 (118坪) | 15.6万/坪 (95.9坪) |
| 熊谷駅 | 9.7万/坪 (115坪) | 14.5万/坪 (121坪) | 14.2万/坪 (105坪) |
| 籠原駅 | 21.1万/坪 (64.0坪) | 18.3万/坪 (106坪) | 17.0万/坪 (103坪) |
| 深谷駅 | 19.1万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (108坪) | 14.4万/坪 (110坪) |
| 岡部駅 | 0.10万/坪 (290坪) | 5.5万/坪 (181坪) | 6.2万/坪 (208坪) |
| 本庄駅 | 22.6万/坪 (50.4坪) | 11.7万/坪 (106坪) | 15.2万/坪 (117坪) |
| 神保原駅 | 3.2万/坪 (150坪) | 7.0万/坪 (150坪) | 7.6万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深谷駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +95.8 ％)
深谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +95.8％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 108.5 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.4 分 → 2026年 19.4 分、-29.0 ％と大きく減少)
本庄駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
本庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +92.4％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 105.9 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.0 分 → 2026年 14.0 分、-33.4 ％と大きく減少)
岡部駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.1％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 181.0 坪から +60.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.0 分 → 2026年 30.0 分、+24.8 ％と大きく増加)
北本駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
北本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.2％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 71.4 坪から +39.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.4 分 → 2026年 49.3 分、+153.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示