【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.5％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2025年)に比べて -62.1％( -136件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 99.0 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅、上尾駅、籠原駅、本庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深谷駅で昨年に比べ +193.6 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(深谷駅、上尾駅)は +144.2 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡部駅、北本駅)は -87.8 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 23.7 分 → 2026年 27.1 分、+14.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.1％( +134.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 301万/坪 (55.1坪) | 166万/坪 (71.1坪) | 134万/坪 (74.8坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 140万/坪 (38.6坪) | 12.2万/坪 (30.3坪) |
| 大宮駅 | 87.1万/坪 (161坪) | 127万/坪 (64.7坪) | 108万/坪 (49.8坪) |
| 宮原駅 | 48.8万/坪 (46.9坪) | 64.8万/坪 (88.6坪) | 70.8万/坪 (49.9坪) |
| 上尾駅 | 75.8万/坪 (41.6坪) | 38.9万/坪 (89.0坪) | 46.9万/坪 (88.0坪) |
| 北上尾駅 | 39.6万/坪 (35.7坪) | 67.8万/坪 (53.3坪) | 68.1万/坪 (48.8坪) |
| 桶川駅 | 20.1万/坪 (152坪) | 40.9万/坪 (56.8坪) | 22.7万/坪 (100坪) |
| 北本駅 | 6.0万/坪 (99.3坪) | 29.0万/坪 (60.7坪) | 27.6万/坪 (78.3坪) |
| 鴻巣駅 | - | 24.7万/坪 (79.1坪) | 22.5万/坪 (104坪) |
| 北鴻巣駅 | 16.8万/坪 (157坪) | 20.8万/坪 (108坪) | 22.3万/坪 (118坪) |
| 吹上駅 | 3.4万/坪 (178坪) | 5.7万/坪 (160坪) | 18.0万/坪 (190坪) |
| 行田駅 | - | 14.8万/坪 (148坪) | 13.2万/坪 (114坪) |
| 熊谷駅 | 9.7万/坪 (115坪) | 17.3万/坪 (122坪) | 12.7万/坪 (119坪) |
| 籠原駅 | 21.1万/坪 (64.0坪) | 17.0万/坪 (81.2坪) | 17.8万/坪 (79.7坪) |
| 深谷駅 | 19.1万/坪 (131坪) | 6.5万/坪 (122坪) | 12.5万/坪 (124坪) |
| 岡部駅 | 0.10万/坪 (290坪) | 2.9万/坪 (241坪) | 3.8万/坪 (205坪) |
| 本庄駅 | 22.6万/坪 (50.4坪) | 12.2万/坪 (100坪) | 14.1万/坪 (181坪) |
| 神保原駅 | 3.2万/坪 (150坪) | 7.5万/坪 (148坪) | 3.6万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深谷駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +193.6 ％)
深谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +193.6％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 121.7 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.6 分 → 2026年 19.4 分、-29.4 ％と大きく減少)
上尾駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +94.7 ％)
上尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +94.7％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 89.0 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.9 分 → 2026年 18.3 分、-34.4 ％と大きく減少)
岡部駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 240.8 坪から +20.6 ％増)。
北本駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
北本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.1％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 60.7 坪から +63.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.5 分 → 2026年 49.3 分、+140.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示