【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 232 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -631件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 91.5 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、北上尾駅、桶川駅、北本駅、北鴻巣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +124.4 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、大宮駅)は +83.8 ％(坪単価 +69.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、深谷駅)は -61.0 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.4％( +91.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.3％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 156万/坪 (69.8坪) | 176万/坪 (57.3坪) | 156万/坪 (50.6坪) |
| さいたま新都心駅 | 165万/坪 (39.8坪) | 73.4万/坪 (45.0坪) | 91.7万/坪 (78.3坪) |
| 大宮駅 | 157万/坪 (64.1坪) | 110万/坪 (53.3坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
| 宮原駅 | 57.3万/坪 (104坪) | 68.0万/坪 (61.2坪) | 63.2万/坪 (91.2坪) |
| 上尾駅 | 47.3万/坪 (71.7坪) | 51.0万/坪 (62.3坪) | 45.4万/坪 (89.8坪) |
| 北上尾駅 | 58.5万/坪 (58.7坪) | 48.1万/坪 (72.2坪) | 52.0万/坪 (86.7坪) |
| 桶川駅 | 37.1万/坪 (73.7坪) | 29.6万/坪 (90.0坪) | 33.6万/坪 (86.0坪) |
| 北本駅 | 33.6万/坪 (44.8坪) | 26.7万/坪 (76.6坪) | 28.5万/坪 (90.5坪) |
| 鴻巣駅 | 17.6万/坪 (127坪) | 21.4万/坪 (89.9坪) | 15.3万/坪 (140坪) |
| 北鴻巣駅 | 23.2万/坪 (93.8坪) | 18.8万/坪 (54.8坪) | 14.3万/坪 (159坪) |
| 吹上駅 | 3.6万/坪 (303坪) | 12.3万/坪 (116坪) | 11.3万/坪 (108坪) |
| 行田駅 | 17.1万/坪 (95.9坪) | 15.6万/坪 (95.9坪) | 15.3万/坪 (146坪) |
| 熊谷駅 | 17.2万/坪 (101坪) | 14.3万/坪 (103坪) | 12.3万/坪 (113坪) |
| 籠原駅 | 16.2万/坪 (95.9坪) | 18.2万/坪 (90.5坪) | 17.3万/坪 (94.4坪) |
| 深谷駅 | 6.9万/坪 (117坪) | 14.3万/坪 (111坪) | 11.3万/坪 (151坪) |
| 岡部駅 | 3.9万/坪 (179坪) | 6.2万/坪 (208坪) | 6.0万/坪 (152坪) |
| 本庄駅 | 11.4万/坪 (113坪) | 15.1万/坪 (117坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
| 神保原駅 | 6.0万/坪 (158坪) | 7.6万/坪 (169坪) | 6.7万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 164.6 万/坪(昨年同期比 +124.4 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.4％( +91.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 45.0 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 10.3 分、-51.4 ％と大きく減少)
大宮駅 156.9 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -77.3％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 53.3 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.6 分 → 2025年 16.8 分、-25.9 ％と大きく減少)
吹上駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.3％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 115.8 坪から +161.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 60.0 分、+305.4 ％と大きく増加)
深谷駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
深谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -75.3％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 111.0 坪から +5.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.5 分 → 2025年 27.6 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示