【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 833 件(１年前(2023年)に比べて -15.7％( -155件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 106.6 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。鴻巣駅、北鴻巣駅、深谷駅、本庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴻巣駅で昨年に比べ +39.4 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴻巣駅、北鴻巣駅)は +35.4 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、大宮駅)は -18.8 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +3.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 174万/坪 (58.5坪) | 156万/坪 (50.6坪) | 164万/坪 (47.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 73.4万/坪 (45.0坪) | 91.7万/坪 (78.3坪) | 101万/坪 (72.1坪) |
| 大宮駅 | 106万/坪 (54.4坪) | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
| 宮原駅 | 69.0万/坪 (59.3坪) | 63.2万/坪 (91.2坪) | 64.8万/坪 (57.5坪) |
| 上尾駅 | 51.1万/坪 (65.2坪) | 45.6万/坪 (90.8坪) | 44.3万/坪 (68.7坪) |
| 北上尾駅 | 49.5万/坪 (74.4坪) | 52.0万/坪 (86.7坪) | 57.5万/坪 (54.3坪) |
| 桶川駅 | 30.4万/坪 (81.7坪) | 33.6万/坪 (86.0坪) | 33.2万/坪 (60.5坪) |
| 北本駅 | 26.7万/坪 (76.6坪) | 28.5万/坪 (90.5坪) | 24.9万/坪 (88.8坪) |
| 鴻巣駅 | 21.4万/坪 (89.9坪) | 15.3万/坪 (140坪) | 18.3万/坪 (98.6坪) |
| 北鴻巣駅 | 18.8万/坪 (54.8坪) | 14.3万/坪 (159坪) | 8.0万/坪 (182坪) |
| 吹上駅 | 12.3万/坪 (116坪) | 11.3万/坪 (108坪) | 13.3万/坪 (115坪) |
| 行田駅 | 15.6万/坪 (95.9坪) | 15.3万/坪 (146坪) | 18.7万/坪 (85.7坪) |
| 熊谷駅 | 14.4万/坪 (102坪) | 12.3万/坪 (113坪) | 14.6万/坪 (95.2坪) |
| 籠原駅 | 18.2万/坪 (90.5坪) | 17.3万/坪 (94.4坪) | 16.7万/坪 (113坪) |
| 深谷駅 | 14.4万/坪 (109坪) | 11.3万/坪 (151坪) | 10.4万/坪 (129坪) |
| 岡部駅 | 6.2万/坪 (193坪) | 6.0万/坪 (152坪) | 6.3万/坪 (165坪) |
| 本庄駅 | 15.1万/坪 (117坪) | 12.0万/坪 (102坪) | 12.5万/坪 (90.1坪) |
| 神保原駅 | 7.6万/坪 (169坪) | 6.7万/坪 (152坪) | 5.9万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴻巣駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.4％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -39.6％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 139.8 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.9 分 → 2024年 21.4 分、-40.3 ％と大きく減少)
北鴻巣駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
北鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 159.2 坪から -65.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.4 分 → 2024年 29.7 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 6.7 ％)
さいたま新都心駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 78.3 坪から -42.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 21.2 分、+26.5 ％と大きく増加)
大宮駅 106.1 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて +23.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 73.3 坪から -25.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示