【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -87.9％( -203件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 92.0 坪から +67.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東川口駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 95.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東川口駅、越谷レイクタウン駅)は +22.7 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新三郷駅、新座駅)は -94.5 ％(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.4 分 → 2025年 24.4 分、+26.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.3％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 37.7万/坪 (240坪) | 47.4万/坪 (112坪) | 47.9万/坪 (93.7坪) |
| 新座駅 | 4.0万/坪 (303坪) | 63.7万/坪 (128坪) | 53.2万/坪 (123坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | - | 59.3万/坪 (67.9坪) | 47.5万/坪 (94.1坪) |
| 武蔵浦和駅 | - | 163万/坪 (57.6坪) | 137万/坪 (49.1坪) |
| 南浦和駅 | 107万/坪 (22.7坪) | 143万/坪 (62.5坪) | 132万/坪 (52.3坪) |
| 東浦和駅 | 49.5万/坪 (109坪) | 70.0万/坪 (76.1坪) | 64.5万/坪 (88.5坪) |
| 東川口駅 | 95.3万/坪 (25.7坪) | 57.6万/坪 (89.0坪) | 59.1万/坪 (111坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 32.4万/坪 (144坪) | 40.5万/坪 (103坪) | 31.4万/坪 (106坪) |
| 吉川駅 | 14.4万/坪 (216坪) | 29.4万/坪 (105坪) | 56.0万/坪 (159坪) |
| 吉川美南駅 | 10.4万/坪 (126坪) | 58.2万/坪 (45.1坪) | 40.1万/坪 (92.7坪) |
| 新三郷駅 | 1.4万/坪 (167坪) | 29.9万/坪 (166坪) | 24.6万/坪 (145坪) |
| 三郷駅 | - | 53.1万/坪 (70.4坪) | 53.7万/坪 (90.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東川口駅 95.3 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.3％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 89.0 坪から -71.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 12.5 分、-44.4 ％と大きく減少)
越谷レイクタウン駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 102.8 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.6 分 → 2025年 17.8 分、-21.3 ％と大きく減少)
新三郷駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.3％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 165.7 坪から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.2 分 → 2025年 29.3 分、+21.2 ％と大きく増加)
新座駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
新座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.8％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 128.2 坪から +135.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示