【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -63.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 119.7 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦和駅で昨年に比べ +73.2 ％、坪単価は 92.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東浦和駅、東所沢駅)は +44.5 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川美南駅、新三郷駅)は -63.6 ％(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 35.9万/坪 (51.4坪) | 31.0万/坪 (163坪) | 71.1万/坪 (48.4坪) |
| 新座駅 | - | 69.8万/坪 (202坪) | 56.5万/坪 (211坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 69.8万/坪 (13.6坪) | 61.4万/坪 (41.6坪) | 59.0万/坪 (103坪) |
| 武蔵浦和駅 | 130万/坪 (115坪) | 138万/坪 (76.1坪) | 127万/坪 (61.0坪) |
| 南浦和駅 | 134万/坪 (23.2坪) | 156万/坪 (44.4坪) | 122万/坪 (64.1坪) |
| 東浦和駅 | 92.1万/坪 (84.7坪) | 53.2万/坪 (111坪) | 64.5万/坪 (127坪) |
| 東川口駅 | 59.7万/坪 (81.9坪) | 60.7万/坪 (57.2坪) | 66.1万/坪 (139坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 16.9万/坪 (56.0坪) | 26.6万/坪 (97.6坪) | 22.0万/坪 (110坪) |
| 吉川駅 | 11.9万/坪 (281坪) | 18.5万/坪 (185坪) | 37.3万/坪 (77.1坪) |
| 吉川美南駅 | 14.6万/坪 (103坪) | 91.5万/坪 (59.0坪) | 76.8万/坪 (93.8坪) |
| 新三郷駅 | 16.3万/坪 (44.6坪) | 28.7万/坪 (243坪) | 43.0万/坪 (93.5坪) |
| 三郷駅 | - | 52.9万/坪 (96.8坪) | 67.4万/坪 (40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦和駅 92.1 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
東浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 110.9 坪から -23.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.7 分 → 2025年 25.0 分、+10.1 ％と増加)
東所沢駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.8％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 162.9 坪から -68.4 ％減)。
吉川美南駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.1％( -77.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 59.0 坪から +74.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 25.0 分、+212.5 ％と大きく増加)
新三郷駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 243.1 坪から -81.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 21.3 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示